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2018年衢州市区二手房市场交易大数据来啦!

来源:作者:发布时间:2019-3-20点击:86 人次

在衢州市区各大区域板块的二手房挂牌均价中,西区(二手房挂牌均价约18000元/㎡)和老城区(挂牌均价约17000元/㎡)的价格依旧最高,这与两大板块的区位、发展前景以及配套等优势不无关系。南区二手房挂牌均价约13000元/㎡,衢江区、双港的二手房挂牌均价相差不大。(以上所指各区域二手房挂牌均价仅以表中数据统计所得,仅供参考)

一、二手房挂牌均价涨幅情况

上半年市区二手房挂牌均价涨幅情况

从小编整理的衢州市区部分二手房挂牌均价中可以看出,截止到2018年6月,市区各个区域的二手房挂牌价基本都有所上涨。其中涨幅最大的前三个小区分别是君悦东方(涨幅26.6%)、绿江南(涨幅21.6%)、府东苑(20.7%),这三个小区都位于衢江区版块。本轮衢江区二手房的挂牌均价上涨,与6月14日德信在衢江连拿两块高楼面价地块有一定关系。

以上数据来源于衢州房产超市网二手房板块

下半年市区二手房挂牌均价涨幅情况

进入2018下半年,对比6月份与12月份的小区挂牌价,基本也都以上涨为主,但是未有上半年的上涨幅度那么大,最高涨幅为西区的锦西苑小区(涨幅20.3%)。

二、全年二手房交易情况对比

2018全年,衢州市区二手房共交易15417套,同比2017年成交(17814套)下降约13.5%;交易面积143.11万方,同比2017年成交(190.35㎡)下降约24.8%。

2018年市区二手房交易情况总体呈现上半年一路上涨下半年持续走低的趋势(由于2月为春节月,所以成交相对较少)。一直到12月,二手房交易仅有653套。

小结:

与天气一样,衢州二手房市场出现了“降温”情况。虽然我们无法获取二手房成交价格的准确数据,但二手房市场的温度我们依然能从一些细节中略知一二。

首先,我们从二手房的成交情况中可以明显看出,下半年开始,交易套数一直在下降。虽然高位的挂牌价依然存在,但是购房者并不一定愿意为高房价买单,观望情绪浓厚。其次,一些中介经纪人更愿意推一些新房项目,出现的二手房房源大多以“急售”、“价格下调”等关键词出场,而原本分布于衢州各大街道的中介门店也出现了一定程度的减少或转行等。

都说二手房市场是楼市的“晴雨表”,二手房市场的降温对新房市场也会有所影响。例如很多客户卖房子需求是置换,卖掉在住的换更大的,但如果底层那批房子缺少购买力的话,整个房地产市场的交易链中的第一推动力枯竭,自然会影响上层的成交。

(编辑整理:衢州房产网

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