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二手房交易税费悄然下降

来源:搜狐财经作者:发布时间:2019-3-16点击:84 人次

在刚刚结束的两会上,房地产税再成关注高频词,房地产税落地的呼声也是一浪高过一浪。而另一边,全国各地二手房交易税费悄然下降,多个一线城市房贷利率也一再下调,甚至传出厦门已有银行执行优惠利率98折。

对于购房人而言,购房成本大降!

1、二手房交易税费大降

可省出一辆奥迪

3月11日,楼市传来重磅消息:东莞二手房交易个税大降,可按总价2%缴纳!

据东莞税务部门消息,从3月11日开始,东莞二手房交易个税可选择差额20%或全额2%征收。

到底能省多少钱?

举个栗子:在东莞一套2009年买的房子,房价+装修款以及利息等成本共计150万,现在出售价格为360万。

按照原来的个税缴纳差额20%计算,

交税:(360-150)*20%=42万元

按照现个税缴纳成交总额2%计算,

交税:360*2%=7.2万元

相当于现在买房节省了34.8万元!

妥妥的一辆奥迪!

在减税降费政策大背景下,东莞并不是第一家。早在2019年1月,杭州就率先开启住宅二手房交易增值税从5.6%调整为5.3%。据不完全统计,现在已经有包括北京、上海、广州、深圳、南京、杭州、东莞、武汉、安徽等9个城市,出台了减税降费政策。

2、全国多个一线城市下调房贷利率

折扣利率重现江湖

二手房减税降费的同时,自2019年春节后,全国各地纷纷掀起了房贷利率下调的狂潮。连涨22个月的全国首套房贷平均利率也开始回落,连二套房贷都有了松动迹象。

据不完全统计,现已有包括北京、上海、深圳、厦门、合肥在内的10多个一二线城市下调房贷利率:

1、厦门:大部分银行执行首套房贷基准利率,还有9.8折扣利率

2、深圳:房贷利率普遍基准上浮5%,最低上浮4%

3、北京:首套房平均利率为5.43%,较2018年12月回落2个基点

4、上海:首套房贷款利率最低可以做到基准;

5、南京:多家银行上浮12%或15%,此前多数上浮20%

6、杭州:首套房贷利率继续下调,最低仅上浮5%

7、天津:房贷利率“基准”重现;

8、合肥:首套房最低可按15%执行;

9、扬州:11家银行首套房贷利率下调;

10、徐州:6家银行下调了首套房房贷利率;

11、惠州:超10家银行利率下调,平均幅度10%左右;

12、常州:银行房贷利率下调5%-10%,现基准利率

……

另外据了解,全国已经有城市开始降低首付比例:常州、泰州首付最低已经可以做到2成,无锡对于优质客户首付可3成。

降房贷利率、降首付、二手房减税,无疑都是降低了购房成本,实实在在的为购房者省下了一笔钱。

在多项利好政策下,现在就是买房最好的时机!若此时不买,不知道哪一天房价可就不是这样的房价了

(编辑整理:衢州房产网

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