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房源独家委托要这样说服业主才有可能

来源:首辅房地产培训作者:发布时间:2018-4-3点击:215 人次

获取房源的正本办法都差不多,不外乎有门店上报、社区摆盘、洗业主名单、客户介绍、职业内部消息、网络收集等几种办法,但是,取得独家房源和取得共有房源的办法多少上会有点差异,差异就在客户对利益的诉求点上。优秀的房产经纪人就是这样去说服业主签独家委托的!

一、独家房源可以卖出更高价格

独家房源可让经纪人议价的权更大,所以价格空间更大。获得托付独家房源后,遇到诚心喜爱的客户,苦于没有其它途径采购,没有同行竞赛,但经纪人却可以挑选报价更高的客户,所以客户为了早点买下房子,即使报价看着有点肉疼也会挑选出手。

多家委托时,客户大多会比较多家中介公司,同一房源即使是客户真心想买,也是看谁给出的价格更低,就找哪家中介买!

二、独家房源在带看房屋时让业主更省心

这块就更有的谈了,比方签了独家代理后,业主可以不必每次带看都陪着。很多时分把房子托付给多家中介公司,假如一家公司放一把钥匙,则要忧虑假如房间内装饰损坏了找谁赔,假如少了一两件东西又要找谁要,这种职责不明晰的时分,没人甘愿承当,终究受丢掉的就只需业主自个承当了。

虽然有时业主会说自己可以全程陪看,一两次的确可以,但是假如一天三四次呢?你断定每天都那么有时刻吗?每次都要陪看日子节奏不是要被打乱了?

而进行独家托付就不必面对这么的疑问,不管是谁带看损坏了或许是丢掉了东西,公司在追查起职责人的时分可以迅速确定,由于业主的出售房钥匙,都是专人专管,在交代钥匙时,公司有规范的钥匙协议,钥匙协议上盖有公司公章、经办人名字、联络办法及钥匙保管的详细事宜。当然追究职责是公司内部的事,而业主的补偿必定得由中介公司承当。

三、独家房源清洁收拾问题不需业主操心

房屋维护的正本,不止是损坏的疑问,还有清洁收拾的疑问,毕竟带看的人,次数一多,房间必定会变脏,假如没有及时收拾,那么房子在卖相上就欠好看了,卖相和钱是紧密挂钩的。而关于有钥匙的独家房源,在没有卖出之前,咱们公司会定时的请专业的保洁工为房子做保洁。

(编辑整理:衢州房产网

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