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房地产市场上涨已经长达38个月

来源:澎湃新闻作者:计思敏发布时间:2018-8-14点击:38 人次

本轮房地产市场上涨周期已经长达38个月,继续刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。2018年1-7月份,商品房销售面积89990万平方米,商品房销售额78300亿元,7个月同比多卖1万亿刷新记录

8月14日,国家统计局发布2018年1-6月份全国房地产开发投资和销售情况,今年前7月,全国房地产开发投资65886亿元,同比增长10.2%,增速比1-6月份提高0.5个百分点。其中,住宅投资46443亿元,增长14.2%,增速提高0.6个百分点。

从投资增速来看,前7月投资数据重回10%以上后。今年以来,投资增速基本徘徊在10%左右的高位。

易居研究院智库中心研究总监严跃进表示,开发投资数据应该说是今年表现最好的数据,同比增幅达到了10.2%,比预期的要好很多。全国房地产销售端管控如此严厉的情况下,供给端表现反而非常好,不但没有下跌,反而处于高位。另外,开发投资数据依然位于两位数的水平,说明房地产开发投资表现略偏热。

投资增速仍保持高位运行

国家统计局新闻发言人毛盛勇在2018年上半年国民经济运行情况发布会上表示,下半年房地产投资有望保持一个比较快的增长。

统计局数据显示,今年前7月,全国房地产开发投资65886亿元,同比增长10.2%,增速比1-6月份提高0.5个百分点。

支撑投资数据继续高位运行的主要关键是房屋新开工面积114781万平方米,增长14.4%,增速提高2.6个百分点。其中,住宅新开工面积84685万平方米,增长18.0%。

其次,1~7月份,房地产开发企业土地购置面积13818万平方米,同比增长11.3%,增速比1-6月份提高4.1个百分点;土地成交价款6619亿元,增长21.9%,增速提高1.6个百分点。

中原地产研究中心统计数据显示,截止8月9日,房企拿地数据依然积极,仅统计招拍挂市场的权益拿地金额,50家房企拿地合计拿地金额高达11983亿。

7个月同比多卖1万亿刷新记录,连续涨38个月

统计局数据显示,1~7月份,商品房销售面积89990万平方米,同比增长4.2%,增速比1-6月份提高0.9个百分点。其中,住宅销售面积增长4.2%,办公楼销售面积下降5.8%,商业营业用房销售面积增长2.3%。

销售额数据也显示增速上涨。前7月,商品房销售额78300亿元,增长14.4%,增速提高1.2个百分点。其中,住宅销售额增长16.2%,办公楼销售额下降2.1%,商业营业用房销售额增长5.5%。

而从去年同期数据来看,今年前7月比去年同期多卖近万亿。

统计局数据显示,2017年1-7月份,商品房销售面积86351万平方米。商品房销售额68461亿元;2018年1-7月份,商品房销售面积89990万平方米。商品房销售额78300亿元。

中原地产首席分析师张大伟分析认为,7个月全国房地产多卖万亿,截止2018年7月,本轮房地产市场上涨周期已经长达38个月,继续刷新了中国房地产历史上涨周期最长历史。

严跃进称,商品房销售数据表现较好,目前全国房地产销售数据已呈现出U型的走势,也说明市场降温的特征减弱,而市场交易上升的可能性增加。今年前7月此类销售数据同比增幅达到了4.2%的水平,这充分说明了一点,即当前全国房屋销售还是有一定的反弹空间的。在目前如此严厉的管控政策下,此类数据反弹,多少也说明一点,即市场需求非常强劲。尤其是下半年随着预售证发放节奏的放缓,以及去年低基期值的影响,预计后续市场销售还是可以保持正增长的、相对强劲的态势。

库存持续下调,为48个月新低

统计局数据显示,截至7月末,商品房待售面积54428万平方米,比6月末减少656万平方米。其中,住宅待售面积减少544万平方米,办公楼待售面积减少40万平方米,商业营业用房待售面积减少48万平方米。

易居研究院智库中心数据显示,今年7月底待售面积同比跌幅为14.3%,即全国房地产市场的库存规模越来越少。但是从同比跌幅数据看,不断在收窄,换言之,库存越来越少,但下滑的速度是放缓的。所以当前应该是去库存的末尾阶段。

监测数据显示,全国去库存的重心包括东北、山西、内蒙、山西、云贵、甘肃等省市区域。而其他城市的库存规模不大,应该切换到补库存的战略上来。

中原地产研究中心数据也显示,库存数据已经跌至48个月最低。连续超过4年下调。整体看,全国性的去库存周期已经完成。

(编辑整理:衢州房产网

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