楼 盘
出 售
出 租
商 家
图 库
新 闻
加入收藏
用户注册
用户登录
衢州房产网手机版
首页 >购房指南> 正文

新楼盘开盘售罄不为人知的那些猫腻

来源:作者:发布时间:2018-1-4点击:328 人次

这两年一二线城市的楼市非常火热,甚至是三四线城市的楼市,也有很多楼盘开盘当天就售罄了。几百套房,甚至接近千套房,开盘当天就售罄了,是真的吗?

看着营销中心里面的销控图,上面贴满了红点,不久就会发现,相关的楼盘工作人员就公布,楼盘已售罄,于是很多客户便灰心离去,这里面会不会有猫腻呢,下面给大家分析一下。

首先,仔细观察一下,其实有些时候,在开盘现场,你会发现,在公布摇到号码的时候,你会发现,为什么公布的号码都是后面的号码或者都是比较靠前的号码,比如第156号,198号,又或者是第35号,第28号,为什么总是靠后面的号码或者总是靠前面的号码,难道运气真的都是集中在靠前或者靠后的那些号码的人手里吗,冷静一想,这种运气估计可能性不大,这是以摇号来进行选房的开盘方式

还有一种开盘选房的方式是按照认筹顺序来选房的,就是按照认筹(诚意登记)的顺序来选房,一组一组的按顺序进场选房,很多时候,到第三组、第四组进去选房的时候,你会发现,当你到里面来到销控图前面的时候,已经没多少房可选了,由于现场很多人,所以当时的你不会冷静的去想,但是仔细一想,便会发现,明明进去的人没那么多,但是房子却已经少了很多了,这是什么原因呢?

猫腻就在这里,很多楼盘售罄之后,过一段时间,又会公布位于哪几栋,有十来套房挞定的,现在拿出来卖,又过了一段时间,又会公布位于哪几栋的,有几套客户按揭资料不齐全,重新拿出来卖的。为什么要这样做呢?因为开盘当天,开发商都是先把楼层或者朝向不好的卖了,剩下的好的户型,留到后面楼盘炒热之后再拿出来卖,这样就能将楼盘不好的连同好的楼层,朝向的户型都销售出去。

上面说的这种猫腻算比较小的,下面再说一种更为严重的:一些楼盘开盘当天就公布售罄,但是过不了多久,又会放出少数房源,对外公布是客户资料不齐全的,重新拿出来卖,但是买这些房源需要额外交多几万元的更名费,也就是说,在正常的销售价格上,需另外再拿出几万来买这套房,这几万是不算房价的,也不开收据。这种情况一般是里面的工作人员连同炒房,我们来算一笔账就明白了,楼安里面一个销售卖一套房的提成一般是千分之二,加入一套房100万,销售卖出去可以拿2000的提成,如果说一套房要4万的更名费,里面的人员分摊这笔费用后,这个卖方的销售拿到2万的话,那这笔收入够他卖10套房了,这是何其的有诱惑力啊。

这些猫腻,不知道您是否遇到过

(编辑整理:衢州房产网

关于我们 | 免责声明 | 联系我们 | 视频中心 | 后台登陆
Copyright © 2015 衢州房地产网·沪ICP备10013163号 All Rights Reserved
版权所有:台州嘉豪传媒广告有限公司